згідно статті 875 Цивільного кодексу України (далі - ЦКУ) за договором будівельного підряду підрядник зобов'язується збудувати і здати у встановлений строк об'єкт або виконати інші будівельні роботи відповідно до проектно-кошторисної документації, а замовник зобов'язується надати підрядникові будівельний майданчик (фронт робіт), передати затверджену проектно-кошторисну документацію, якщо цей обов'язок не покладається на підрядника, прийняти об'єкт або закінчені будівельні роботи та оплатити їх.
Договір будівельного підряду укладається на проведення нового будівництва, капітального ремонту, реконструкції (технічного переоснащення) підприємств, будівель (зокрема житлових будинків), споруд, виконання монтажних, пусконалагоджувальних та інших робіт, нерозривно пов'язаних з місцезнаходженням об'єкта.
Водночас при укладенні договору підряду сторони договору повинні враховувати положення Постанови Кабміну від 1 серпня 2005 р. № 668 «Про затвердження Загальних умов укладення та виконання договорів підряду в капітальному будівництві» (далі - Постанова №668).
Так, пункт 1 Постанова №668 визначають, що ці Загальні умови відповідно до Цивільного кодексу України визначають порядок укладення та виконання договорів підряду на проведення робіт з нового будівництва, реконструкції, реставрації та капітального ремонту об’єкта будівництва (далі - будівництво).
При цьому, визначати істотні умови договору підряду сторони договору повинні у відповідності до пункту 5 Постанови № 668.
Разом з тим, вносити зміни до договору підряду сторони договору можуть на підставі норм ЦКУ, Постанови №668.
Водночас при внесенні змін до договору про закупівлю сторонам договору необхідно також враховувати приписи пункту 19 Особливостей здійснення публічних закупівель товарів, робіт і послуг для замовників, передбачених Законом України «Про публічні закупівлі», на період дії правового режиму воєнного стану в Україні та протягом 90 днів з дня його припиненя або скасування, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 12.10.2022 № 1178 (далі – Особливості).
В свою чергу, положення пункту 19 Особливостей дозволяють збільшувати ціну предмета закупівлі згідно окремих підстав, зокрема підпунктів 2, 6 та 7.
Проте, як вбачається, пункт 19 Особливостей безпосередньо не передбачає підстави для внесення змін до договору підряду в разі, зміни договірної ціни, зокрема в разі, змін у прямих, загальновиробничих та інших витратах на будівництво об’єкта.
Тому, якщо підрядник не погоджується виконувати умови договору в разі, збільшення цін на окремі складові договірної ціни, сторонам договору необхідно розірвати такий договір про закупівлю.
І після коригування проєктної документації, у зв’язку із зростанням цін на окремі складові договірної ціни, здійснити нову закупівлю.
