Чи потрібно розривати договір після коригування проєктної документації?

Згідно частини 1 статті 9 Закону України «Про архітектурну діяльність» будівництво (нове будівництво, реконструкція, реставрація, капітальний ремонт) об'єкта архітектури здійснюється відповідно до затвердженої проектної документації, норм і правил у порядку, визначеному Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності».

Частина 10 статті 29 Закону України «Про регулювання містобудівної документації» визначає, що завдання на проектування визначає обґрунтовані вимоги замовника до планувальних, архітектурних, інженерних і технологічних рішень об’єкта будівництва, його основних параметрів, вартості та організації його будівництва і складається з урахуванням технічних умов, містобудівних умов та обмежень.

Окрім наведеного, наказ Мінрегіону від 16.05.2011 № 45 «Про затвердження Порядку розроблення проектної документації на будівництво об'єктів» (далі-Наказ №45) визначає, що коригування проектної документації – це внесення змін до затвердженого (схваленого) проекту будівництва на підставі завдання на коригування (далі - завдання на проектування).

Згідно пункту 3 Постановою Кабміну від 11.05.2011 № 560 «Про затвердження Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи та визнання такими, що втратили чинність, деяких постанов Кабінету Міністрів України» (далі – Порядок № 560) зміни до затверджених (схвалених) проектів будівництва вносяться на підставі завдання на проектування.

Згідно викладеного, виконання будівельних робіт повинно здійснюватися у відповідності до проектно-кошторисної документації.При цьому, законодавство передбачає можливість внесення змін до проектно-кошторисної документації.

Разом з тим, що стосується необхідності розривання договору внаслідок коригування проєктної документації, то варто визначити, що якщо за результатом коригування, наприклад, збільшується вартість договору, або обсяг робіт, і такий договір є договором про закупівлю, то єдиним вірним рішенням є розірвання договору про закупівлю та проведення нової закупівлі згідно проектно-кошторисної документації з коригуванням, оскільки вносити зміни до договору про закупівлю сторони договору можуть виключно у відповідності до пункту 19 Особливостей.

При цьому, обмеження щодо внесення змін до істотних умов договору поширюються виключно на договори про закупівлю.

Натомість на «допорогові» договори дані обмеження не поширюються.

Водночас, що стосується розривання договору внаслідок коригування проєктної документації, то законодавство не визначає строку, протягом якого замовник повинен розірвати такий договір.

До прикладу, замовник може розірвати договір, при неможливості його виконання, одразу після коригування проєктної документації та здійснити нову закупівлю.