Відповідно до статті 875 Цивільного кодексу України (далі-ЦКУ) за договором будівельного підряду підрядник зобов'язується збудувати і здати у встановлений строк об'єкт або виконати інші будівельні роботи відповідно до проектно-кошторисної документації, а замовник зобов'язується надати підрядникові будівельний майданчик (фронт робіт), передати затверджену проектно-кошторисну документацію, якщо цей обов'язок не покладається на підрядника, прийняти об'єкт або закінчені будівельні роботи та оплатити їх.
Договір будівельного підряду укладається на проведення нового будівництва, капітального ремонту, реконструкції (технічного переоснащення) підприємств, будівель (зокрема житлових будинків), споруд, виконання монтажних, пусконалагоджувальних та інших робіт, нерозривно пов'язаних з місцезнаходженням об'єкта.
В пункті 1 Постанови Кабміну № 668 від 1 серпня 2005 р. «Про затвердження Загальних умов укладення та виконання договорів підряду в капітальному будівництві» (далі-Постанова №668) визначено, що ці Загальні умови відповідно до Цивільного кодексу України визначають порядок укладення та виконання договорів підряду на проведення робіт з нового будівництва, реконструкції, реставрації та капітального ремонту об’єкта будівництва (далі - будівництво).
Так, однією з істотних умов договору підряду є строки початку та закінчення робіт (будівництва об'єкта).
На підставі цієї норми сторонам договору необхідно в договорі передбачити графік виконання робіт, зокрема в окремому додатку до договору підряду.
Окрім цього, наказом Державного комітету України з будівництва та архітектури від 27.10.2005 №3 було затверджено Примірний договір підряду в капітальному будівництві (далі-наказ №3), який передбачає одним із додатків до договору Календарний графік виконання робіт.
Натомість відсутність такого додатку, зокрема при формуванні проєкту договору, вважається порушенням законодавчих норм, про що часто звертає увагу Держаудитслужба.
Разом з тим, варто зазначити, що дані законодавчі вимоги є обов'язковими виключно при укладенні договору будівельного підряду.
Натомість, що стосується договору при здійсненні технічного нагляду варто звернутися до наказу Міністерства розвитку громад, територій та інфраструктури від 6 серпня 2024 року N 787 "Про затвердження примірних форм договорів про надання інженерно-консультаційних послуг у будівництві, про надання інженерно-консультаційних послуг у будівництві (послуг інженера-консультанта) та про здійснення технічного нагляду у будівництві", яким затверджено примірний договір про здійснення технічного нагляду, одним із обов’язкових додатків до якого є Календарний план надання послуг.
В свою чергу, якщо замовником не було передбачено такого додатку в проєкті договору та при укладенні договору, сторони договору можуть укласти додаткову угоду задля доповнення договору зазначеним додатком.
