Чи потрібно вносити зміни до договору на капітальний ремонт та в які строки оприлюднювати акти виконаних робіт?

Згідно з пунктом 99 цих Загальних умов розрахунки проводяться на підставі документів, що підтверджують обсяги виконаних робіт та їх вартість.

При цьому, чи достатньо умови про проміжні платежі, якщо договором не передбачено поетапного виконання робіт?

Якщо в пункті 2.6 договору передбачено, що розрахунки здійснюються проміжними платежами в міру виконання робіт, за повністю завершені роботи або в міру технічної готовності об’єкта, це саме по собі дає можливість проводити оплату за фактично виконані роботи відповідно до умов договору та належно оформлених документів.

Водночас умова про проміжні платежі регулює порядок розрахунків, а не обов’язково встановлює окремі етапи виконання та приймання робіт.

Тому вона не скасовує необхідності дотримуватися інших положень договору, зокрема порядку повідомлення про завершення робіт, перевірки їх якості та підписання акта.

Якщо графіком виконання робіт передбачено, що демонтажні та монтажні роботи мають бути виконані до кінця вересня, необхідно перевірити, чи йдеться про строк виконання конкретних робіт, чи про завершення всього комплексу робіт за договором. Сам по собі такий графік не означає, що сторони погодили окремі етапи приймання робіт.

Отже, вносити зміни до договору лише через наявність умови про проміжні платежі не потрібно, якщо чинні умови договору та графік дають змогу виконувати й оплачувати роботи в погодженому порядку.

Однак якщо сторони фактично мають намір організувати виконання та приймання робіт окремими етапами, а чинний договір цього належним чином не врегульовує, доцільно оформити відповідні зміни за взаємною згодою сторін, якщо для цього є правові підстави.

Водночас, що стосується необхідності публікації в електронній системі актів виконаних робіт, то слід визначити, що пунктом 17 Особливостей визначено, що для договорів про закупівлю, зазначених в абзацах другому та третьому частини першої статті 41 Закону України «Про публічні закупівлі», замовник повинен оприлюднити в електронній системі закупівель акти приймання виконаних будівельних робіт та довідки про їх вартість і витрати протягом п’яти робочих днів із дня підписання відповідних документів замовником, якщо ціна договору з урахуванням змін становить або перевищує 10 млн грн з ПДВ.

Отож, у випадку, якщо замовником укладено договір про закупівлі на виконання будівельних робіт у нього присутній обов’язок оприлюднювати акти приймання виконаних будівельних робіт або довідки про їх вартість і витрати, якщо ціна договору з урахуванням змін становить або перевищує 10 млн грн з ПДВ.

Проте, варто врахувати, що дана вимога поширюється на договори, які були укладені після здійснення закупівлі з 01.09.2026, тобто набрання чинності відповідних змін до Особливостей.