Чи повинен замовник під час підписання актів приймання виконаних будівельних робіт по договору, який укладений до набрання чинності Постанови №1512, проволити аналіз цін на матеріальні ресурси?

При цьому, Постановою Кабінету Міністрів України від 19.11.2025 № 1512 «Деякі особливості визначення вартості будівництва в умовах воєнного стану» встановлено спеціальні правила визначення вартості будівництва на період дії воєнного та/або надзвичайного стану.

Зокрема, підпунктом 1 пункту 1 Постанови № 1512 передбачено проведення замовником аналізу цін на матеріальні ресурси відповідно до КНУ «Настанова щодо порядку проведення аналізу цін на матеріальні ресурси», у тому числі під час підписання актів приймання виконаних будівельних робіт у разі застосування динамічної договірної ціни.

Разом з тим, пунктом 5 Постанови № 1512 визначено, що зміни до договорів підряду, укладених до набрання чинності цією постановою, можуть бути внесені у разі прийняття сторонами відповідного рішення щодо уточнення умов договору підряду.

При цьому, варто зазначити, що наведена норма не визначає, що положення Постанови № 1512 застосовуються виключно після внесення змін до договору.

Пункт 5 насамперед врегульовує можливість приведення договірних умов у відповідність до нових правил, але не скасовує дію нормативних актів, які є обов'язковими під час визначення вартості будівництва.

Разом з тим, варто звернути увагу на те, що договором передбачено визначення вартості робіт відповідно до КНУ «Настанова з визначення вартості будівництва».

Водночас наказом Міністерства розвитку громад та територій України № 456 до цієї Настанови були внесені зміни, якими пункт 6.4 доповнено положенням:«На період дії постанови № 1512 аналіз поточних цін на матеріальні ресурси здійснюється з урахуванням положень підпунктів 1 і 2 пункту 1 цієї постанови».

Тобто сама Настанова, на яку сторони вже послалися в договорі, була змінена та прямо відсилає до застосування механізму, встановленого Постановою № 1512.

Фактично сторони договору погодилися застосовувати Настанову як нормативний документ у чинній редакції.

Тому під час виконання договору та уточнення вартості робіт за динамічною договірною ціною замовник і підрядник повинні враховувати ті зміни до Настанови, які діють на момент здійснення відповідних розрахунків.

Таким чином, з огляду на викладене, якщо договір підряду передбачає застосування динамічної договірної ціни та містить посилання на КНУ «Настанова з визначення вартості будівництва», замовнику доцільно проводити аналіз цін на матеріальні ресурси під час підписання актів виконаних робіт з урахуванням вимог Постанови № 1512 та змін, внесених наказом Мінрозвитку № 456, навіть якщо окремі зміни до самого договору щодо застосування Постанови № 1512 сторонами не вносилися.